Как сделать перегородку в ванной комнате


Как сделать перегородку в ванной комнате

Как сделать перегородку в ванной комнате

Как сделать перегородку в ванной комнате

Перенос кухни в комнату, коридор или объединение с гостиной: как узаконить перепланировку?

Согласование перепланировки кухни

Неудобные или слишком маленькие по метражу кухни – частая проблема многих типовых квартир.

В связи с этим многие собственники решают повысить их комфортность за счёт перепланировки пространства квартиры.

Но прежде чем затевать ремонт с перепланировкой маленькой кухни, стоит получить разрешение от контролирующих органов.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Читайте на нашем сайте о том, , а что нет. А также о том, можно ли делать .

Особенности

Перепланировка кухни - что можно и нельзяКухня – помещение в квартире, перепланировка которого имеет наибольшее количество ограничений.

По закону (ст. 25-, СНИП, Постановление правительства № 508) запрещено производить при переустройстве следующие действия:

  1. Переустройство или ликвидация вентиляционных отверстий.
  2. Перемещение газовой плиты более чем на 1 метр без разрешения газовых служб.
  3. Объединение кухни, оборудованную газом с комнатами.
  4. Помещать внутрь стен газовые трубы.
  5. Использование в качестве расширения пространство санузла. Исключением в этом случае являются квартиры, которые расположены на последних этажах.
  6. Перемещение кухни на место комнаты, в квартирах выше первого этажа.
  7. Согласно СанПиН (2.1.2.2645-10) нельзя делать выход из санузла в кухню.
  8. Перемещение кухни над жилым пространством нижней квартиры (Постановление правительства №470).

Жилищный кодекс РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

  1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
  2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Простое перемещение оборудования в пределах одного помещения перепланировкой не считается и согласования его не требуется.

Если планируется перенос газовой плиты более чем на метр от первоначального места установки, следует получить разрешение Службы газа.

Узнайте из наших статей о том, как или квартиру с перепланировкой, а также о том, квартиры.

Варианты переустройства пространства

Главной проблемой кухонного пространства в типовых квартирах является его небольшие размеры и неудобное расположение. Для её решения существует несколько вариантов, не противоречащих существующим нормам.

О том, как согласовать перепланировку , или , читайте в наших статьях.

Расширение за счёт шкафа или кладовки

Такой вариант идеален, если неподалёку от кухни расположено кладовое помещение или встроенный шкаф. Перегородки между этими помещениями чаще всего являются ненесущими, поэтому их демонтаж не вызывает проблем и объединение кухни с кладовкой возможно.

Кухня в коридоре или комнате

Можно ли совмещать кухню с коридором?Перепланировка квартиры: перенос кухни в жилую комнату, т.е. кухня вместо комнаты — можно ли так? Как узаконить перепланировку с переносом кухни в жилую комнату?

Перепланировка кухни в комнату возможна исключительно в том случае, если вы живёте на первом этаже, так как под вами находятся нежилые помещения. Перепланировка кухни над жилой комнатой запрещена.

Кроме того, допускается перенос в том случае, если кухонное оборудование окажется над или под нежилой площадью соседних квартир (коридор, прихожая, кладовка, встроенный шкаф).

Возможна ли перепланировка: перенос кухни в коридор? Если пожелали переместить кухню в коридор, в нём должно быть окно. Располагать её в помещениях с различного вида подсветками без естественного освещения не допускается.

Как вариант, можно вместо полного переноса в прихожую воспользоваться приёмом расширения размера кухни за счёт коридора. В него переносится часть оборудования кухни и за счёт этого освобождается пространство в самом помещении.

Следует только учесть, что перегородку между помещениями можно сносить только в том случае, если она не является несущей стеной.

При переносе обязательно нужно учесть необходимость переноса вентиляции, газовых и водяных труб, канализации.

Вентиляционный короб нужно подсоединить к бывшей кухонной вентиляции. Перенос его к вентиляции санузла запрещён.

Особенно внимательно стоит отнестись к подводу газа к новому помещению. Перемещение газовых труб можно выполнять исключительно с разрешения Службы газа, иначе вашу перепланировку данная организация может запретить.

Если вы решили на месте бывшей кухни расположить комнату, под нею не должна находиться кухня ваших соседей, иначе при согласовании такой вариант комиссия не пропустит.

Хотя чтобы согласовать перенос комнаты в этом случае, нужно в проекте обозначить данное помещение как кабинет. Получив согласование, впоследствии можно будет оборудовать его любой мебелью на ваше усмотрение.

Объединение с другим помещением

Можно объединить кухню с комнатой?Возможна ли такая перепланировка квартиры — объединение кухни и комнаты? Снос стены и объединение кухни с комнатой – одно из популярных решений перепланировки в настоящее время.

Объединять кухню с гостиной стало довольно модно. И такой вариант вполне приемлем, если кухня оборудована электрической плитой.

Исключение составляют те случаи, когда перегородка между комнатой и кухней является несущей стеной.

По закону демонтаж несущих стен, а также устройство в них арок и ниш запрещён. Единственным вариантом является устройство в такой стене проёма при условии усиления его металлоконструкциями.

В случае оснащения кухни газом, объединить пространство также будет можно, но при условии устройства между помещениями сдвигаемой перегородки или жалюзи.

В новых домах можно заменить газовую плиту электрической, тогда объединение станет возможным. В домах старой постройки подобный вариант невозможен из-за того, что электропроводка не выдержит повышенной нагрузки. К тому же, тарифы на электричество в таких домах будут без скидки, поэтому затраты на электроэнергию сразу возрастут.

Объединять кухню с жилым помещением можно, если квартира имеет две или более комнаты. В однокомнатной квартире такой вариант невозможен, так как комната станет нежилой, а квартиры без жилых помещений быть не может.

Обойти такой запрет можно при помощи установки между помещениями частичной или сдвигаемой перегородки, зонирующей пространства.

Присоединение балкона

Стандартные квартиры часто имеют выход с кухни на балкон или лоджию, и вариант с их объединением весьма удачен при перепланировке. Это даёт возможность расширить пространство, переместив на балкон мебель или другие предметы, а также сделать кухонное пространство светлее.

Обычный балкон или лоджию станет эркером или панорамным окном, что добавит кухне некоторую изюминку. На лоджии можно организовать столовую зону, что существенно увеличит рабочее пространство в самой кухне.

Совмещенная кухня с балкономЕдинственным минусом такой перепланировки являются некоторые запреты:

  • невозможность демонтажа подоконного блока или перегородок несущих стен;
  • перенос радиаторов отопления на балкон;
  • монтаж на балконе тёплого пола с присоединением к общедомовым коммуникациям.

Подоконный блок, который нельзя снести, можно превратить в барную стойку или своеобразный обеденный столик. Такой приём придаст оригинальность помещению.

На лоджию допускается полный перенос оборудования кухни, и лоджия становится рабочей зоной. В этом случае пространство бывшей кухни превращается в обеденную зону, в которой также можно оборудовать зону отдыха.

Перенести оборудование на выносной балкон нельзя, из-за увеличения нагрузки на его перекрытия.

Расширение за счёт санузла

Перепланировка кухни за счет ванной — такой вариант переделки пространства возможен, если часть вашей кухни будет расположена над санузлом соседей. Располагать свой санузел над соседской кухней нельзя. Невозможна также такая перепланировка, если ваша кухня окажется под соседским санузлом.

При расширении кухни за счёт санитарного помещения возможно при перемещении одного из них в другое. Санузел уменьшится и станет совмещённым, а кухня немного увеличится. Конечно, её размеры станут не намного больше, но в условиях малогабаритных квартир даже такое незначительное увеличение может быть полезным.

Процесс узаконивания расширения кухни за счёт санузла один из самых сложных, не всегда можно получить разрешение на такую перепланировку от специалистов. Стопроцентным вариантом такой переделки является только расположение квартиры на последнем этаже.

Читайте на нашем сайте о том, квартиры, где заказать и получить на перепланировку.

Процесс оформления

Согласование перепланировки кухни-оформлениеНачинать переустройство пространства можно, только получив согласование с соответствующими органами.

Если сделать перепланировку без предварительного согласования, впоследствии могут возникнуть проблемы с продажей квартиры.

Но и без продажи Жилинспекция может проверить состояние вашей квартиры и, обнаружив незаконную перепланировку (разницу между до и после), а ещё хуже недопустимые изменения наложить на вас солидный штраф и обязанность вернуть жилплощади первоначальный вид (КОАП статья 7.21).

Кодекс РФ об административных правонарушениях Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

  1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению —

    влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

  2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах —

    влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Чтобы избежать подобных неприятностей перепланировку перед началом ремонта необходимо согласовать. Для этого следует пройти следующие этапы:

  1. Получить в БТИ поэтажный план, нанести на него линии, демонстрирующие переустройство, и представить его в организацию, занимающуюся согласованием перепланировок.
  2. с просьбой разрешить вам перепланировку жилплощади.
  3. Оформление перепланировки кухниЗаказать проект перепланировки в спецорганизации.
  4. Согласовать проект в необходимых инстанциях.
  5. Представить документы их в администрацию и получить разрешение.
  6. Получив разрешение, произвести ремонт в квартире.
  7. По окончании ремонтных работ пригласить специалистов для получения технического заключения и оформления акта ввода в эксплуатацию объекта недвижимости.
  8. Обратиться в БТИ для оформления техпаспорта и поэтажного плана квартиры.
  9. Оформить в Росреестре новые правоустанавливающие документы на квартиру.

О том, нужно ли в квартире, а также о том, как , вы можете узнать из статей нашего сайта.

Сроки и стоимость

Вся процедура согласования перепланировки займёт примерно 35-45 дней. Эти сроки включают изготовление проекта и получение необходимых разрешений различных государственных инстанций.

Стоимость согласования зависит от того, в какую организацию вы обратитесь для изготовления проекта и расценок инстанций, выдающих разрешение. Примерная стоимость процедур следующая:

  • проект – от 20 т.р.;
  • план БТИ – от 5 т.р.;
  • госпошлина в Росреестре – от 200 р.;
  • оформление технического плана – от 1200 р.

При перепланировке можно воспользоваться готовым проектом из Каталога типовых проектов.

Оформление согласования на перепланировку кухниВ этом случае ваши расходы на перепланировку значительно уменьшатся за счёт исключения необходимости заказа индивидуального проекта.

Прежде чем начинать перепланировку, обязательно составляйте проект у специализированной организации и проходите процедуру его согласования.

Только в этом случае вы будете уверены, что проведённый ремонт доставит вам исключительно положительные эмоции.

Смотрите видео о возможности перепланировки кухни в квартире:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!


Источник: http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/pereplanirovka/kuhni.html



Как сделать перегородку в ванной комнате

Как сделать перегородку в ванной комнате

Как сделать перегородку в ванной комнате

Как сделать перегородку в ванной комнате

Как сделать перегородку в ванной комнате

Как сделать перегородку в ванной комнате

Как сделать перегородку в ванной комнате